Ganzheitliche Projektbegleitung – von Produktkonzept bis Exitplanung
Ausgewählte Standorte und nachhaltiger Bedarf in der Region:
Die Immobilienprojekte der NAI apollo healthcare werden in bestehende Infrastrukturen integriert.
NAI apollo healthcare entwickelt, realisiert und vermarktet bezahlbaren Wohnraum für ein langes und selbstbestimmtes Wohnen im Alter.
Mit der Spezialisierung auf die Assetklasse „Senior Living“ statten wir unsere barrierearmen Immobilienprojekte stets mit einem Service-Kooperationspartner aus. Damit tragen unsere Immobilienprojekte dazu bei, das Leben für Senioren komfortabel und sicher zu gestalten.
Eine an den Bedürfnissen zukünftiger Nutzer ausgerichtete Planung gewährleistet die Nachhaltigkeit unserer Projekte. Dabei legen wir Wert darauf, dass unsere Immobilienkonzepte zukunftsfähig ausgestaltet sind und leicht am Projektstandort integriert werden können.
Mit 15 Jahren Erfahrung im unternehmerischen Betrieb von ambulanten und stationären Pflegeeinrichtungen, Seniorenresidenzen und betreuten Wohnanlagen schaffen unsere Spezialisten bundesweit seniorengerechten Wohnraum.
Unsere Leistungen für Projektentwickler
Grundstückssuche und Standortauswahl:
Unsere selbst erstellten Landkarten von regionalen Pflegemärkten umfassen die Bedarfssituation und Angebot. Als einziger Anbieter in Deutschland können wir die historische Entwicklung aller Pflegesatzbestandteile bis 2014 nachverfolgen und sogar die Auslastung der Pflegeheime zurückverfolgen.
Wir kalkulieren die maximalen Grundstückskosten, die für die Marktfähigkeit der jeweiligen Verwendungsart, den Bedarf, den regionalen Pflegesatz bzw. die Endkundenmieten im Betreuten Wohnen noch tragbar sind.
Produktkonzeption und –kalkulation & Betreibersuche
Sollte Seniorenwohnen oder ein Pflegeheim gebaut werden? Wie sieht die Fördersituation in den unterschiedlichen Pflegewohnformen aus? Welche Kaltmieten bzw. Pflegesätze sind erreichbar? Was ist die optimale Wohnungsgröße und -mix? Diese Fragen bauen auf genauen Standortanalysen auf, für die wir seit Jahren eine einzigartige Datenbasis geschaffen haben. Unsere Healthcare-Datenbank enthält auch ein Betreiber-Rating zu den 100 größten Betreibern, inkl. Belegungsquoten, Qualitätskennziffern und Mitarbeiterzufriedenheit.
Multi-tenant versus Betreiberimmobilie? Die Betreiberlandschaft ist vielfältig und sehr fragmentiert: Im Pflegeheimbereich haben die größten 100 Betreiber einen Marktanteil von ca. 45%, im betreuten Wohnen noch weit darunter. Je höher die Betreuungsintensität, desto höher kann die Kaltmiete sein.
Vermarktung und Exit:
Je nach Konstellation ist entweder ein Globalverkauf oder gar der Einzelvertrieb einer Gesundheitsimmobilie sinnvoller: Wir bereiten die Alternativen transparent auf und verhandeln sie zur Entscheidungsreife, inkl. aller nachgelagerten Schritte und benötigten Unterlagen.
Wir schaffen eine Wettbewerbssituation: Es sollte immer mit mehreren Parteien gleichzeitig verhandelt werden – wir übernehmen diesen Part ohne Kapazitäten beim Projektentwickler zu binden.
